Стандартный ипотечный кредит, на коммерческую недвижимость.





Стандартный ипотечный кредит, на коммерческую недвижимость.В настоящее время в России стал развиваться такой вид банковской деятельности, как ипотечный кредит, который представляет собой выдачу ссуды юридическим и физическим лицам под залог приобретаемой ими недвижимости - ипотеки. Такой вид займа предусматривает  длительные сроки кредитования, что ведет к большому проценту рисков, поэтому ипотечные банки используют высокие процентные ставки и требуют первоначальный взнос. Предоставление ипотечного кредита – длительный и трудоемкий процесс, причем проверке платежеспособности заемщика отводится меньшая доля времени, нежели правильная оценка самой недвижимости.


Несмотря на молодость такого вида займа и жесткие рамки оформления и регистрации залогового имущества, кредитная ипотека уже заняла свою нишу на финансовом рынке России.


Для грамотного и правильного подхода к выбору схемы сделки, а также оформлению всех необходимых документов, к подбору залоговой недвижимости, просчету платежеспособности заемщика и другим, связанным с этим вопросом процедур, физическое и юридическое лицо может обратиться к кредитному брокеру, который окажет квалифицированную помощь в получении ипотечного кредита.


В финансовых учреждениях России предоставляют два вида ипотечного кредита: стандартный и коммерческий.


Стандартный ипотечный кредит - наиболее развитый и популярный среди заемщиков – физических лиц, так как ипотекой выступает приобретаемое ими жилье. Ссуда выдается на длительное время под залог квартиры, которая переходит в собственность заемщика сразу же после оформления сделки. Залогодержателем до окончательного погашения кредитной суммы остается банк, выдавший ипотечный кредит. То есть, при стабильном доходе частного лица, покупка жилья по ипотечной программе, которая в некоторых случаях допускает нулевой первоначальный взнос, становится приемлемым вариантом.


Вторым видом кредитования является ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. Ипотекой в данном случае выступает нежилые помещения, такие как: офисные, складские, торговые, производственные и др. Заемщиком чаще всего оказываются юридические лица, начинающие или расширяющие свой бизнес. Коммерческий ипотечный кредит предоставляют довольно малое количество финансовых учреждений, так как высокий риск заключается в оценочной стоимости нежилого фонда, с которым может быть связано теневое обращение.


Однако, с другой стороны, приобретенная по ипотечной программе коммерческая недвижимость выступает неким гарантом возвращения кредита банку, так как может реально приносить прибыль его будущему владельцу, чего нельзя сказать о приобретенной квартире. Большой спрос на коммерческую ипотеку среди заемщиков диктует расширение данного финансового рынка, но банковские структуры не спешат предоставлять ипотечные коммерческие кредиты и с опаской глядят в эту сторону. Однако брокерские конторы и риэлторы России оптимистично настроены и ждут не только увеличения числа заемщиков по схеме стандартной ипотеки, но и коммерческой.